Yleisimmät kysymykset

Purkamislupa tarvitaan asemakaava-alueella, jos kyseessä ei ole vähäinen rakennus. Muussa tapauksessa tarvitaan purkamisilmoitus ennen purkamista.

Luvan hakijana voi olla ainoastaan rakennuspaikan haltijat (omistajat, vuokramiehet) tai heidän edustajansa valtakirjalla. Mikäli rakennuspaikan haltijoita on useita, tulee heidän kaikkien olla hakemuksen osapuolina ja sähköiset valtuutukset hyväksyttyinä. Sama koskee kuolinpesien osakkaita. Taloyhtiön tai yrityksen hakiessa lupaa yhteyshenkilönä toimii nimenkirjoitusoikeudellinen henkilö. 

Rakentamisen saa aloittaa vasta, kun lupa on lainvoimainen. Aloittamisesta tulee ilmoittaa rakennusvalvontaan. Ilmoittaminen tapahtuu helpoiten Lupapisteen kautta, mutta onnistuu myös sähköpostilla tai puhelimitse. Ilmoitusta ei kuitenkaan tarvita, jos ennen rakennustyön aloittamista on pidetty aloituskokous.

Jos rakennustyöt halutaan aloittaa ennen rakentamislupapäätöksen valitusajan päättymistä, täytyy rakentamisluvan yhteydessä hakea aloittamisoikeutta, joka on maksullinen. 

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin vastaavasta työnjohtajasta ja hankkeen niin edellyttäessä erityisalan työnjohtajasta on jätetty hakemus rakennusvalvontaviranomaiselle.

Rakennustyö on aloitettu, kun rakennuksen perustuksen valutyöt tai perustukseen kuuluvien rakennusosien asentaminen on alkanut. Rakennuksen korjaus- ja muutostyössä rakennustyö on aloitettu, kun rakenteiden tai rakennusosien purkaminen tai rakentaminen on alkanut. Jos suunnittelun kannalta on välttämätöntä purkaa rakenteita, on purkutyö mahdollinen ennen korjaus- ja muutostyön alkua.

Ennen rakennustöiden aloittamista sallitaan 

• kaivaminen
• louhiminen
• puiden kaataminen
• muu näihin verrattava rakentamista valmisteleva toimenpide noudattaen, mitä maisematyöluvasta säädetään.

Tällaisesta valmistelevasta toimenpiteestä tulee ilmoittaa rakennusvalvontaviranomaiselle.

Rakennuksen perustuksen paalutustyö saadaan tehdä ennen rakennustyön aloittamista rakennusvalvontaviranomaiselle toimitetun paalutussuunnitelman mukaisesti. Paalutustyöstä tulee ilmoittaa rakennusvalvontaviranomaiselle. Kuitenkin ennen rakennustyön aloittamista tehtävässä paalutustyössä on oltava rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymä vastaava työnjohtaja tai erityisalan työnjohtaja.

Rakentamislupa on voimassa viisi vuotta. Rakentamisluvan mukaiset työt on aloitettava kolmen vuoden kuluessa rakentamisluvan saamisesta.

Luvan voimassaoloa voidaan pidentää työn aloittamista varten enintään kahdella vuodella, jos oikeudelliset edellytykset rakentamiseen tai muuhun toimenpiteeseen ovat edelleen voimassa. Työn loppuunsaattamista varten määräaikoja voidaan pidentää enintään kolmella vuodella kerrallaan. 

Jatkoaikaa on haettava luvan voimassaolo aikana.

Vaativuusluokaltaan vähäisessä hankkeessa suunnittelijalla ei ole muodollista pätevyysvaatimusta. Vähäisessä hankkeessa hakija voi itse toimia suunnittelijana ja piirtää lupapiirustukset, jos on siihen riittävä osaaminen. Piirustusten tulee olla asianmukaisia, eli arkistointikelpoisia ja mittakaavassa.

Vähäistä vaativammassa suunnittelutehtävässä suunnittelijalta vaaditaan suunnittelutehtävään soveltuva koulutus ja lisäksi tarvittaessa tietyn verran suunnittelukokemusta. 

Suunnittelutehtävien vaativuusluokat määräytyvät arkkitehtonisten, toiminnallisten ja teknisten vaatimusten, rakennuksen ja tilojen käyttötarkoituksen, rakennuksen terveellisyyteen ja energiatehokkuuteen liittyvien sekä rakennusfysikaalisten ominaisuuksien, rakennuksen koon, rakennussuojelun sekä kuormitusten ja palokuormien, suunnittelu-, laskenta- ja mitoitusmenetelmien, kantavien rakenteiden vaativuuden ja ympäristöstä ja rakennuspaikasta sekä rakennusmateriaalien elinkaaresta ja hiilijalanjäljestä aiheutuvien vaatimusten perusteella.

Rakentamisluvan hakeminen

Pääsuunnittelija on oltava rakentamislupaa edellyttävässä rakentamishankkeessa (Poikkeuksena on energiakaivo). Pääsuunnittelijan on huolehdittava suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta.

Vastaavien työnjohtajien kelpoisuusvaatimukset määräytyvät muun muassa hankkeen koon ja vaativuuden perusteella. Vähäisessä rakentamishankkeessa riittää, että vastaavalla työnjohtajalla on riittävä osaaminen kyseiseen tehtävään. Tavanomaisissa ja siitä suuremmissa hankkeissa työnjohtajalta vaaditaan jo soveltuvaa koulutusta ja työkokemusta.

Ilmalämpöpumpun saa asentaa ilman rakentamislupaa. Ulkoyksikön sijoittamisessa ja värityksessä on hyvä huomioida esteettiset vaikutukset ympäristöön.

Hyvä käytäntö on kysyä naapurilta lupa tai mielipide, jos rakennetaan naapurin rajan läheisyyteen, vaikka lupaa ei tarvittaisikaan. Rakentamisluvan yhteydessä rakennusvalvontaviranomainen arvioi naapurin kuulemisen tarpeellisuuden. Kuuleminen toteutetaan tällöin kirjallisena.

Loma-asunnossa ei voi asua vakituisesti. Loma-asunnon muuttamiseen vakituiseksi asunnoksi tarvitaan rakentamislupa (käyttötarkoituksen muutos). Poikkeamislupa tarvitaan, jos hanke on kaavan tai rakennusjärjestyksen vastainen. 

Rakennusoikeus määräytyy voimassa olevan asema- tai yleiskaavan mukaan tai rakennusjärjestyksen mukaan. Rakennusoikeus tarkoittaa rakennusten yhteenlaskettua kerrosalaa, joka rakennuspaikalle on sallittua rakentaa. Tontin käytetty rakennusoikeus muodostuu laskemalla olevien rakennusten kerrosalat yhteen. Huomioi, että rakennelmat (alle 15 m²) ja katokset eivät vie rakennusoikeutta.

Rakennusoikeuteen liittyvissä kysymyksissä voit olla yhteydessä (Lupapisteen kautta) tai rakennusvalvonnan yleiseen sähköpostiin tai puhelinnumeroon.

Rakennusvalvonta arkistoi lupiin liittyvät pääpiirustukset sekä rakenne- ja LVI-suunnitelmat. Vanhoja piirustuksia saa hankittua Lupapiste Kaupasta. Kaupan aineistoa täydennetään vähitellen ja jos et löydä tarvitsemaasi aineistoa, voit jättää palvelun kautta aineistopyynnön suoraan rakennusvalvontaan. Asiakirjoja voi tarvittaessa myös tiedustella sähköpostitse rakennusvalvonta@varkaus.fi.

Asemakaavamääräykset löytyvät Varkauden kaupungin karttapalvelusta. Valitse vasemmasta ylävalikosta oikea kartta ja klikkaa määräykset näkyviin kohdasta 'kaavat määräyksineen' ja sitten klikkaa kartasta halutusta kohdasta ja klikkaa 'kaavamääräykset'. Yleiskaavamääräykset löytyvät myös täältä. Tarkempia yleiskaavoja voi kysyä kaavoituksesta.

Varkauden kaupungin karttapalvelu

Vaurioituneen tai ympäristölleen vaarallisen puun saa kaataa ilman lupaa omalta pihalta. Myös alle 10 cm läpimittaiset puut saa kaataa tontin omistajan/haltijan toimesta. Läpimitta mitataan rinnankorkeudelta.

Tarkempaa ohjeistusta puiden kaatamiseen liittyen löytyy Puiden kaataminen -ohjeesta.

Rakentamisen luvat ovat maksullisia. Lupamaksuihin sisältyy kaikki lupaehtojen mukaiset katselmukset. Lupamaksut määrätään rakennusvalvontaviranomaisen taksassa.

Rakennusvalvontaviranomaisen taksa 2025