Vetovoimakeskus
Vetovoimakeskuksen aluekehityshanke on käynnistetty keväällä 2017.
Alueen tiedot
Suunnittelualue on noin 13,7 hehtaarin maa-alue Joutenlahdessa, Varkauden kaupungin keskustassa. Alue sijaitsee valtatien 5 varressa, valtatien ja Jäppiläntien eritasoliittymän välittömässä läheisyydessä.
Lähimmät isoimmat kaupungit ovat Kuopio (75 km), Mikkeli (85 km), Jyväskylä (120 km) ja Joensuu (125 km). Noin puolen kilometrin etäisyydellä alueesta on sekä liikekeskusta ja tori että linja-auto- ja raideliikenteen matkakeskus. Lähin lentoasema on Kuopiossa.
Hankkeen tavoitteena on synnyttää alueelle vetovoimainen keskus, joka muodostuu toiminnasta tai rakennuksen/rakennusten, rakennelmien ja piha-alueiden muodostamasta kokonaisuudesta. Alueella on rakennusoikeutta 22 500 k-m2, josta noin 10 000 k-m2 on varattu elämyskeskusta varten. Hypermarketin rinnalle tulevaan elämyskeskukseen suunnitellaan tiedekeskusta ja muita vapaa-ajan ja matkailun palveluja. Elämyskeskuksen toteuttajaksi etsitään kumppania.
Koko hankkeen tavoiteaikataulu
Alueen kadut ovat valmiina ja hypermarket on avautunut. Alueen keskiosan korttelin 308 kaavoitus oli ehdotuksena nähtävillä syksyllä 2021 ja se hyväksyttiin kaupunginvaltuustossa 24.1.2022 .
Tiedekeskuksen säätiön perustamista valmistellaan.
Elämyskeskuksen kumppanuussopimus on allekirjoitettu alkuvuodesta 2020 ja toimijoiden etsiminen on käynnistynyt.
Lisätietoja vetovoimakeskuksesta antaa:
Kaavoitus: Kaavoittaja Laura Backman, laura.backman@varkaus.fi, puh. 044 743 6550
Elämyskeskuksen suunnittelu
Vetovoimakeskuksen alueesta rakennetaan aluetta laajasti hyödyntävää matkailullista vetonaulaa. Alueelle sijoittuvan elämyskeskuksen konseptia on suunniteltu yhteistyössä innovaatiotoimisto Futurice Oy:n, Heureka Overseas Productions Oy:n ja Papua Suklaan kanssa. Suunnitteluun on osallistunut kaupunkilaisia ja yrittäjiä.
Varkauden alueen yrittäjille tehtiin kysely, jossa kerättiin näkemyksiä, toiveita, pelkoja ja ideoita Vetovoimakeskuksen kehittämisprojektista. Kyselyn tulosten yhteenveto on luettavissa tästä
Elämyskeskuksen konseptityö on valmistunut. Konsepti on tilaajan ja suunnittelijan yhteinen visio parhaasta mahdollisesta ratkaisusta ja se tukee jatkosuunnittelua. Kun Elämyskeskuksen suunnittelu etenee, osa tämän työn lopputuloksena kirjatuista asioista elää, tarkentuu ja saattaa jopa muuttua. Se kuuluu prosessiin. Tähän konseptiin voi kuitenkin aina palata ja päätöksiä voi peilata tätä materiaalia vasten.
Konseptin lyhyt yhteenveto on luettavissa seuraavasta liitteestä.
Konseptin toimii lähtökohtana elämyskeskuksen suunnittelulle, joka käynnistyy alkuvuodesta. Suunnittelusta vastaa rakentaja, jonka kanssa on tehty kumppanuussopimus.
Kumppanuussopimus
Kaupunginhallitus hyväksyi 24.6.2019 periaatteet rakentajan kanssa tehtävästä kumppanuussopimuksesta. Sopimuksen tavoitteena on toteuttaa kaupungin tavoitteiden mukainen Elämyskeskus.
WasaGroup Oy:n kanssa on neuvoteltu sopimuksen sisällöstä ja se on hyväksytty kaupunginhallituksessa 16.12.2019. Sopimus on allekirjoitettu 30.1.2020. Sopimuksen perusteella kumppani aloittaa rakennuksen suunnittelun ja toimijoiden etsinnän ja neuvottelut tammikuussa. Rakentamisen edellytyksenä on, että keskukseen löytyy riittävä määrä toimijoita ja hankkeelle saadaan kumppanin rahoittajan hyväksyntä. Kaupungin kannalta onnistumisen edellytyksenä on hankkeen tavoitteiden toteutuminen.
Vetovoimakeskuksen asemakaava
Saatujen lisätietojen takia asemakaavaa esitettiin hyväksyttäväksi lukuunottamatta korttelia 308. Ehdotus hyväksyttiin kaupunginvaltuustossa 26.8.2019.
Hyväksytty asemakaava aineisto on tässä:
KORTTELI 308
Vetovoimakeskusksen korttelin 308 asemakaava koskee 5. kaupunginosan korttelia 308. Alue sijaitsee Sorvikadun, Viilukujan, Käsityökadun ja Vanerikujan keskellä. Asemakaavan laajuus on noin 1,4 ha ja alueen kokonaisrakennusoikeus on 5 300 k-m2. Alue varataan liikerakentamiseen.
Korttelin 308 asemakaava on hyväksymiskäsittelyssä.
Vetovoimakeskuksen katu- ja vesihuoltosuunnittelu
Vetovoimakeskuksen asemakaavan yhteydessä tehtiin katujen osalta yleissuunnitelma sekä selvitettiin liikennemääriä ja liikenteen suuntautumista. Samassa yhteydessä selvitettiin Käärmeniementien liikennemääriä rajoittavia toimenpiteitä.
Toteutussuunnittelun ensimmäisessä vaiheessa on tehty katusuunnitelma uuden katuyhteyden osalta. Suunnitelmat käsittävät uuden Sorvikadun rakentamisen Jäppiläntieltä alueelle sekä Jäppiläntielle tulevan uuden kääntyvien kaistan. Tämän rakentaminen valmistuu tammikuussa ja uusi katu toimii hypermarketin rakentamisen tieyhteytenä.
Toisessa vaiheessa suunnitellaan loput hankealueen kaduista, alueen vesihuolto ja Käärmeniementien hidasteet. Muutokset muihin lähialueen katuihin ja risteyksiin, opasteet ja liikenteen ohjaus suunnitellaan vuoden 2020 loppuun mennessä. Suunnittelijana toimii Sitowise Oy. Hankealueen suunnitelmat on tarkoitus valmistua helmikuun loppuun, jolloin rakentaminen voi alkaa toukokuussa. Alueen suunnitelmista pidetään yleisötilaisuus helmikuussa.
Tekninen lautakunta päätti 25.02.2020 asettaa Käsityökadun, Sorvikadun, Viilukujan sekä Vanerikujan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 43 §:n mukaisesti julkisesti nähtäväksi.Suunnitelmat olivat nähtävillä 27.02–18.03.2020 välisenä aikana teknisen toimen toimipisteessä, kaupungintalon 4.kerroksessa Ahlströminkatu 6 sekä internetissä.
Kaavan yhteydessä tehtyjä selvityksiä
Käärmeniementie hidastavat toimenpiteet
Liikenneselvitys
Hulevesiselvitys
Tiedekeskus
Elämyskeskukseen sijoittuvaa tiedekeskusta on suunniteltu yhdessä Heureka-tiedekeskuksen tytäryhtiön Heureka Overseas Productions Oy:n kanssa. Suunnitelman mukaan tiedekeskukseen tulisi pysyvää näyttelytilaa ja kausinäyttelytilaa sekä liikunnallinen tieteeseen liittyvä toimintatila.
Tiedekeskuksen toiminnan rahoittamisesta tehdään päätökset keväällä 2020. Tämän hetken suunnitelman mukaan tiedekeskuksen toimintaa tulisi hoitamaan säätiö, jossa kaupunki toimisi yhtenä säätiön perustajajäsenenä. Ennen päätöksentekoa selvitetään muita rahoitusmahdollisuuksia ja yhteistyökumppaneita.